100%
Данные из
Росреестра
0 из 5 на основе 0 оценок

Проверка паспорта от подделок при покупке квартиры на вторичном рынке

Главная / Росреестр / Проверка паспорта от подделок при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке связана со множеством рисков. Мы уже рассказывали о пакете документов, которые необходимо проверить на юридическую чистоту. Наряду с нотариусами и юристами, покупатель также должен уметь защищать свои права, поэтому повышайте свою правовую грамотность и, так же как и специалисты, проверяйте все полученные документы, обязательно сохраняя копии.


При покупке недвижимости на вторичном рынке важно убедиться, что договор с вами заключает собственник, а не его представители и другие третьи лица. В этой статье мы детально рассмотрим этап встречи с собственником. Если вам предлагают встретиться с родственниками или представителями ‒ это на 100% должно вызывать опасение.

 

Встреча с собственником должна состояться до передачи любой денежной суммы (задатка, аванса), мошенники владеют десятками схем, которые позволяют выуживать деньги у доверчивых покупателей. Поэтому не передавайте деньги до тех пор, пока не увидите собственника лично.

 

Почему необходима встреча с собственником?

В первую очередь, это важно, если покупка квартиры осуществляется по доверенности. Если третье лицо просит сразу внести деньги и не дает связаться с собственником – это тревожный знак, после которого стоит задуматься.

  • Встреча с собственником необходима, чтобы задать вопросы, которые могли накопиться у покупателя. Лучше заранее составить список.
  • Так проще удостовериться в личности собственника. В нашей практике были случаи, когда человек на фото и реальная личность кардинально отличались друг от друга.
  • Проверить паспорт.
  • Если квартира продается по доверенности, встреча с собственником может помочь вам переубедить его продать имущество напрямую.
  • Проверить, не входит ли собственник в группу риска, и является ли он дееспособным. Если на момент заключения сделки человек не был дееспособным или употреблял наркотики, сделку в будущем могут признать незаконной.

 

Теперь давайте разберем некоторые нюансы по порядку. Первое, на что мы хотим обратить внимание, это список вопросов, которые необходимо задать собственнику при личной встрече.

 

Список вопросов собственнику вторичного жилья:

  • Кто кроме вас является собственником имущества? Задавайте этот вопрос, даже если в документах указан только один собственник. Это может ввести мошенников в заблуждение, и они случайно проговорятся.
  • Есть ли у вас несовершеннолетние дети? В нашей стране права детей защищаются с особой тщательностью. Если возникнут проблемы и окажется, что ребенок может претендовать на проданное имущество, суд в любом случае встанет на сторону несовершеннолетнего гражданина.
  • У кого вы покупали квартиру? Имущество могло приобретаться у посредников -  это сразу относит квартиру в список рисковых объектов, или же у семьи с несовершеннолетним ребенком, тогда его права могли быть нарушены.
  • Состоите ли вы в браке? Здесь важно узнать, состоит ли в браке человек на данный момент или состоял ли ранее. В любом случае, потребуется нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие второй стороны на продажу недвижимости.
  • Кто прописан в квартире на данный момент, кто был прописан в квартире, когда собственник приобретал этот объект недвижимости. Это важно, ведь после того как вы оплатите задаток, в ваше распоряжение поступит пакет документов, где будут прописаны все эти сведения. Если официальные данные и слова собственника расходятся, то нужно быть внимательными - возможно, перед вами мошенники.
  • Делалась ли перепланировка квартиры, и нет ли скрытых дефектов? К скрытым дефектам относят плесень или грибок. Если была несогласованная перепланировка, это грозит штрафом, а если перепланировка повлияла на конструкцию здания и грозит аварийной ситуацией, за это предусмотрена уголовная ответственность.
  • Спросите про соседей собственника. Если вы встречаетесь не в квартире, такой вопрос поможет точно понять, лжет ли этот человек или нет. Также, согласитесь, будет неприятно узнать, если ваши соседи неблагополучные и относятся к группе риска. О таких моментах лучше уточнить сразу.
Это только малая часть вопросов, которые можно задать собственнику, но и они помогут определить правдивость всего сказанного
Если даже на один вопрос вы получили ответ, который вызывает подозрение, сразу проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, который занимался делами купли-продажи имущества на вторичном рынке.

 

Далее мы рассмотрим, как проверить паспорт собственника, на что обратить внимание, и что может указывать на поддельный документ.

Проверка паспорта собственника жилья

Первое, что необходимо ‒ это взять в руки паспорт собственника или доверенного лица, если вы все же решились на такую сделку.

  • Фотография в паспорте и реальный человек должны быть похожи. Если вы видите явное различие, перед вами скорее всего мошенник.
  • Фамилия, имя, отчество, кем выдан, когда ‒ эти данные должны совпадать с данными, указанными в реквизитах на квартиру.
  • Паспорт не должен быть просрочен. В конце паспорта есть перечень возрастов, после которых необходимо менять паспорт путем вклейки новой фотографии. Если этого не произведено, документ считается просроченным.
  • Нумерация страниц по порядку.
  • Серия и номер паспорта должны быть одинаковыми на всех страницах. Если вы видите иное, возможно, страницы были вставлены из другого паспорта.
  • Отсутствие опечаток, исправлений.
  • Внимательно осмотрите место вклейки фотографии. Если фото наклеено поверх другой фотографии, на это укажет толщина.
  • Страницы паспорта не должны отличаться друг от друга цветом и формой (выступать или быть меньше).
  • Сравните свои документы и документ собственника, чтобы было легче найти отличия.

 

Все эти действия необходимо проводить до того момента, пока вы не передали сумму задатка.

 

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Передачу денег необходимо оформить в письменной форме и обязательно с собственником, а не с посредниками, так как они не дают никаких бумаг о передаче денег. После этого начинается процесс сбора всех документов, о которых мы рассказывали в предыдущих статьях.

Оставить комментарий
Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
ОФОРМИТЬ ЕГРН