100%
Данные из
Росреестра
0 из 5 на основе 0 оценок

Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры или другой недвижимости

Главная / Росреестр / Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры или другой недвижимости

 

Как проверить безопасность сделки при покупке квартиры или недвижимости

Чтобы не столкнуться с неприятностями во время покупки недвижимости, следует заранее собрать на нее полную информацию. Все должно начинаться с истории квартиры, получения списка всех ее правообладателей за все время существования недвижимого имущества.

При этом должна проводиться проверка как собственников квартиры, так и самого объекта недвижимого имущества.

 

Инструкция по проверке собственников недвижимости

 
  1. При сделке для покупателя важно проверить человека, который называет себя Продавцом. Поэтому надо потребовать оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. В них имеется вся информация, которая должна совпадать с паспортными данными Продавца. Если собственников несколько, тогда надо увидеть их всех. В паспорте фиксируются: регистрация по месту жительства, наличие браков, дана информация о детях. Это станет подтверждением тому, что владелец недвижимости вправе ее продать.
  2. У Продавца узнают о наличии справок из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если таковые имеются, то сделка не будет признана действительной.
  3. Если на момент покупки имущества человек состоял в браке, тогда берут разрешение у супруги(-а) на его продажу.
  4. Необходима проверка наличия несовершеннолетних собственников имущества, чьи права защищены законом. Надо обратиться в органы опеки и попечительства, которые выдадут требуемые разрешения.
  5. Важно знать отношение владельцев квартиры с правоохранительными органами. Собственники объекта могут разыскиваться, находиться под следствием, иметь годами раньше проблемы с законом. Надо предвидеть, не исчезнет ли Продавец после того, как возьмет задаток.
 

Инструкция по проверке недвижимого имущества

 
  • Требуется получить сведения о прошедших и будущих ремонтах, перепланировках либо реконструкциях недвижимого объекта, возможном сносе здания, а также состоянии его коммуникационных систем.
  • Проверяется юридическая чистота недвижимого объекта. С этой целью берут выписку из ЕГРН. Здесь ведется проверка имущества по домовой книге, куда вписаны люди, приватизировавшие его и ранее проживавшие на жилой площади.
  • Нужно тщательно ознакомиться с недвижимым объектом: возможно, ранее проводились суды, есть права третьих лиц на жилплощадь, внесены записи в реестр прав на недвижимость. Выясняют, как осуществлялся переход права на данное имущество: Если объект достался по наследству, это должно насторожить покупателя: возможно, внезапно появятся другие наследники. Если владелец объекта скончался и жилище досталось Продавцу по наследству, то берут копию свидетельства о кончине собственника с нотариальным подтверждением. Если недвижимость была получена в результате судебного разбирательства, выясняют, все ли этапы обжалования пройдены.
 

Проверить чистоту квартиры возможно только при помощи совместной работы риэлторов и юристов. Поэтому важно обратиться к проверенной компании, которая возьмет на себя все обязательства по организации надежной сделки по покупке недвижимости.

 
ЗАКАЗАТЬ ЕГРН
Оставить комментарий
Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
ОФОРМИТЬ ЕГРН