Что нужно сделать перед покупкой недвижимости

     Что нужно сделать перед покупкой квартиры, офиса, земельного участка.

     Приобретение недвижимости – важное событие. Однако оно может быть омрачено неожиданными требованиями со стороны третьих лиц или выяснением того, что земельный участок содержит различные ограничения.

     Для этого вам нужно основательно подготовиться. Рекомендуем заказать не только актуальную выписку из ЕГРП, но и выписку о переходах прав, а  также заказать сведения из государственного кадастра недвижимости. Ведь потратив немного времени вы обезопасите себя в будущем.  

     Что нужно сделать перед тем как арендовать квартиру, офис, магазин, иное помещение

     Рынок аренды стал неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Появился целый класс людей и компаний, которые являются профессиональными арендодателями. В аренду сдаются квартиры, помещения, части пола для размещения банкоматов, земельных участки, лестничные проходы. 

     При этом значительное количество сделок, как правило, оформляется через услуги посредников – риэлторов, маклеров, юристов в сфере недвижимости, которые на словах, а иногда и на деле обеспечивают юридические гарантии. Вместе с тем, в Российской Федерации, в отличие например от Испании законом не определены ни обязанности, ни ответственность такого рода посредников. Участникам рынка приходиться уповать на доброе имя, профессиональную репутацию и т.п.

     В любом случае, независимо от того, заключаете Вы договор аренды через посредника или, желая сэкономить, самостоятельно должны четко понимать наличие прав у арендодателя на предлагаемое в аренду помещение, иной объект недвижимости.  Для этого вам потребуется выписка из ЕГРП, которая содержит информацию о сдаваемом объекте недвижимости. При этом, с учетом изменения законодательства, свидетельство на объект недвижимости, которое, как правило, предъявляет собственник удостоверяет только сам факт ранее возникшего права. 

     Кстати, будьте внимательны, договоры аренды до года не требуют обязательной государственной регистрации, а поэтому информация о них не содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.