100%
Данные из
Росреестра
0 из 5 на основе 0 оценок

Как не совершить ошибку при покупке или продаже недвижимости?

Главная / Росреестр / Как не совершить ошибку при покупке или продаже недвижимости?

 

Как не совершить ошибку при покупке или продаже недвижимости?

Люди ошибаются при покупке или продаже квартиры из-за многих факторов. Если для продавцов такая ситуация чревата потерей части возможной прибыли от продажи, то для покупателя ошибки грозят потерей недвижимого имущества и денег. Избежать обмана аферистов возможно, если следовать нижеприведенным рекомендациям.

 

Советы продавцам недвижимости

 
  1. При передаче денег убеждаются в наличии настоящих купюр. Мошенники в совершенстве владеют психологическими методами манипуляции и способны выдать купюры из простой бумаги за настоящие.
  2. Заключая договор о сделке, указывают настоящую цену на недвижимое имущество. Аферисты готовы убедить продавца объекта указать при заключении договора денежную сумму меньше реально уплаченной. Покупатели будут мотивировать это тем, что это поможет им потратить меньше денег на уплату налога. В результате обманщики заплатят меньшую сумму за квартиру и продавец останется в проигрыше.
  3. Продавцу нельзя расслабляться даже тогда, когда уже получен задаток за недвижимый объект. Мошенники могут заплатить некоторую часть денег, потом сказать, что едут за остальной суммой. На самом деле аферисты приедут к нотариусу, который заключил договор, попросят у него копию договора (скажут, что их экземпляр утерян). Войдя в доверие к юристу, аферисты станут обладателями копии договора и смогут быстро зарегистрировать сделку в БТИ, после чего самостоятельно продадут квартиру.
 

Рекомендации покупателям недвижимого имущества

 
  1. Покупая квартиру или другое недвижимое имущество, не стоит отказываться от услуг специалистов. Обращаться надо в большие, проверенные компании, гарантирующие надежную сделку по купле-продаже жилья. Согласно статистическим данным, 90 % неудачных сделок осуществляется напрямую с продавцом. Люди не хотят платить дополнительные 3-5 % от стоимости сделки и решают выйти на прямую связь с продавцом. Такое решение имеет смысл лишь тогда, когда покупатель - профессионал по купле-продаже имущества.
  2. Почти всегда есть смысл торговаться по поводу стоимости квартиры. Продавцы преднамеренно завышают цену, чтобы потом прийти к взаимовыгодному согласию с покупателем.
  3. Бывают ситуации, когда стоимость недвижимого объекта значительно ниже рыночной и покупатель не раздумывая решает приобрести его, так как считает, что экономит финансы. Заниженная цена на недвижимость - это подозрительно, поскольку такое имущество может иметь непростую историю. Например, ранее произошел пожар, убийство либо существуют серьезные неполадки технического характера, требующие немалых финансовых затрат для устранения нарушений.
  4. Невнимательное отношение к документам во время покупки может привести к проблемам. Следует проверять состояние объекта, узнавать о проведении капитальных ремонтов, возможной перепланировке, сносе здания и т. д. Необходимо получить все документы, подтверждающие личность владельца, других собственников, если таковые существуют. Обязательно надо взять выписку из ЕГРП, проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам. При обнаружении нарушений вся ответственность перейдет на нового владельца жилья. Впоследствии продать такой объект будет сложно.
  5. Стоит обратить внимание на момент приватизации квартиры. Если она не приватизирована, то по действующему закону ее невозможно продать. Если же объект приватизирован, тогда это тоже должно вызвать опасения. Начиная с 1991-1994 годов появились квартиры, в которых дети прописывались в момент приватизации, однако не принимали в ней участия, так как не достигли совершеннолетия. Впоследствии они сохраняли за собой право собственника, когда им исполнялось 18 лет.
  6. К ''группе риска'' следует отнести недвижимость, полученную в наследство. Некоторые из наследников могут не знать о смерти родственника, продавшего квартиру. Поэтому допускается, что они появятся в неожиданный момент и предъявят свои права на имущество.
  7. Чтобы не обмануться при покупке, оформляют титульное страхование. Это станет защитой в том случае, если будут утрачены права на объект либо сделка окажется недействительной в результате событий,  неизвестных покупателю в момент заключения договора. Предоставленная информация поможет избежать ошибок при купле-продаже желаемого недвижимого объекта.
 
ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН
ЗАКАЗАТЬ ЕГРН
Оставить комментарий
Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
ОФОРМИТЬ ЕГРН