100%
Данные из
Росреестра
0 из 5 на основе 0 оценок

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости

Главная / Росреестр / Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости

Больше всего вопросов среди граждан РФ вызывает процесс покупки жилья на вторичном рынке. Первое, на что нужно обращать внимание, ‒ это чистота документации. Мы продолжаем рассказывать в наших статьях о том, как избежать обмана и уберечь себя от рисков, которые могут возникнуть в процессе покупки такой недвижимости.

 

Важно приготовиться к тому, что на деле понадобится защищать свое право на владение купленным имуществом. В нашей практике возникали самые различные споры: между супругами, появление наследников или пропавшего когда-то брата. Также отдельного внимания заслуживают споры, которые происходят из-за мошенничества собственника в процессе купли-продажи.

Полезные советы

  • Сохраняйте копии всех документов, скриншоты, ссылку на объявление или фотографии даже после того, как сделка прошла успешно. Храните такие документы на протяжении 5 лет после приобретения квартиры.
  • Необходимо проверить историю квартиры, документы на квартиру (весь пакет документов, о котором говорилось в предыдущих статьях), собственника или его представителя, если вы решились на сделку по договоренности. 

Первые шаги, с которых начинается покупка квартиры, - это анализ предложения, звонок продавцу и выезд на объект.

 

После выезда на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Паспорт владельца;
  2. Свидетельство о регистрации права;
  3. Документ купли-продажи (документ-основание);
  4. Доверенность, если имущество продается через посредника;
  5. Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Желательно иметь копии всех этих документов, но их также можно сфотографировать на телефон и другую технику. После этого начинается этап проверки документов на юридическую чистоту. Это проверка, которая позволяет оценить чистоту документов на начальном этапе.

Внимание! Проверку документов необходимо произвести до передачи денежного аванса
Некоторые продавцы опасаются давать свои данные для копирования, здесь стоит сразу объяснить собственнику, что подобные действия с его стороны вызывают у вас опасения, и ваша цель защитить себя от мошенников.

Свидетельство о регистрации права

Наличие этого документа обязательно, оно может отсутствовать только в том случае, если квартира была куплена до момента вступления в силу закона о государственной регистрации права.

 

В свидетельстве нужно обратить внимание на следующее:

  • Гербовая бумага. Если документ был выдан до 2015 года, внизу бумаги находятся серия и номер. Начиная с 2015 года свидетельство выдается на обычной белой бумаге формата А4.
  • Сверьте сведения из документа с данными на сайте Росреестра (раздел «Электронные услуги и сервисы», далее – «Информация об объекте недвижимости онлайн»). В форме кроме кадастрового номера ничего указывать не нужно. После обработки запроса мы получаем информацию от ГКН и ЕГРП. Нас интересует ЕГРП, выбрав эту справку, переходим к изучению данных и сверяем с реальным документом. Затем нас интересуют сведения из ГКН, а именно кадастровая стоимость.
  • Обратите внимание на наличие слова «дубликат» на документах – основании и свидетельстве о регистрации. Обычно дубликат выдается после утери основной бумаги. Часто так поступают мошенники, которые запрашивают такие документы от имени собственника.
  • Проверка собственника. Нужно сверить Ф.И.О. в паспорте и в свидетельстве. Паспортные данные собственника можно проверить на сайте «Главного управления по вопросам миграции МВД  России» (вкладка «Гражданам России» – «Проверка по списку недействительных российских паспортов»). В форме вводим номер и серию документа. Если паспорт будет недействителен или утерян, вы увидите эту информацию. Данные о судимости можно проверить на сайте «Федеральной службы судебных приставов». Для этого необходимо знать Ф.И.О. и место регистрации, которые вводятся в раздел сайта «Банк данных исполнительных производств». Здесь будут показаны любые штрафы от ГИБДД и других госорганов. Если за владельцем числится большой долг, это первый тревожный звонок.
  • Дата и обстоятельства приобретения. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, получение собственности по наследству. Риск вызывает приобретение квартиры, полученной по наследству. В этом вопросе могли быть не учтены все претенденты на собственность, или у владельца есть несовершеннолетние дети, чьи права были нарушены. Чтобы проверить сведения по наследству, обратитесь в Федеральную нотариальную палату. Подозрение должен вызывать и короткий срок владения квартирой, когда между куплей и продажей прошло мало времени. В таком случае суд укажет на недобросовестность покупателя и обяжет вернуть квартиру владельцу.
  • Это те сведения, которые покупателю необходимо почерпнуть из документа «Свидетельство о регистрации права».  

 

В завершение хочется добавить, что юристы не советуют приобретать квартиру по доверенности. Чаще всего такое имущество находится в зоне риска. Если вы решились на такую покупку, обратите внимание:

 

  • Доверенность выдана добровольно, а не насильственным путем. Поэтому важна личная встреча с собственником в присутствие свидетелей.
  • Доверенность заверена у нотариуса. Ф.И.О. нотариуса должны быть читабельны, эти данные можно проверить в Федеральной нотариальной палате в разделе «Найти нотариуса».
  • Проверить доверенность в списке отозванных. На сайте Федеральной нотариальной палаты заходим в раздел «Справочная» и выбираем «Реестр отмененных доверенностей». Вводим номер или дату доверенности.
  • Проверяем паспорт доверенного лица с инициалами, указанными в самой доверенности.   
  • Срок действия доверенности.
  • Копия доверенности хранится у покупателя.

Изучить строчку из документа «Вид права». Находим слова «общедолевая собственность» или просто «собственность» и другое. Если квартира приобретается у общедолевого собственника, необходимо узнать, кто является вторым лицом, так как это может оказаться несовершеннолетний ребенок.

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН
Оставить комментарий
Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
ОФОРМИТЬ ЕГРН