Данные из
Росреестра
Что делать если кадастровая стоимость неверна или завышена - как оспорить
Что делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость на ваш объект завышена? Оспорить ее!
По законодательству, исчисление налога на собственность происходит с учетом кадастровой стоимости. Каждый владелец собственности, может оспорить свою кадастровую стоимость, если посчитает ее не соответствующей действительности.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости — Как оспорить ?
Граждане нашей страны могут подать заявление в суд или обратиться к специальным оценщикам, занимающимся оспариваем подобных вопросов. Специалисты рекомендуют сначала обратиться к независимой комиссии.
Найти такие комиссии вы можете в каждом регионе России, они работают под управлением Росреестра. Адреса и дополнительную информацию о работе независимых комиссий вы можете найти на сайте Росреестра.
Важно!
Для физического лица доступно обращение в суд или в независимую комиссию.
Для юридического лица ‒ сначала необходимо обратиться в независимую комиссию.
Длительность процедуры оспаривания
После подачи заявления, рассмотрение вопроса происходит в течение месяца. В случае положительного результата, будет изменена сумма налога за последующие налоговые периоды, а также за год, в котором было подано заявление.
Существует два типа оспаривания кадастровой стоимости:
- Во время оценки были получены неверные данные об объекте (неправильная квадратура помещения);
- Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости.
Рассмотрим подробней каждый случай оспаривания.
В первом случае вам понадобится собрать данные о том, когда и каким методом была проведена оценка кадастровой стоимости. Для этого посетите сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
Также вы можете запросить эти сведения у соответствующих органов власти.
Во втором случае вам необходимо заказать кадастровую справку, где будет указана кадастровая стоимость и дата ее установления. После сравнения результатов вы точно будете знать, есть ли у вас основания, чтобы обращаться за оспариванием в соответствующие органы.
Далее вам необходимо подтвердить рыночную стоимость. Для этого закажите отчет у независимых оценщиков, важно чтобы выбранный вами оценщик мог предоставить отчет, в электронном варианте с цифровой подписью.
Оценку рыночной стоимости нужно заказывать на дату, когда проходила оценка кадастровой стоимости. Если расхождения в показателях достигает 30%, вам необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), в которой числится независимый оценщик, подготовивший вам отчет. В этой организации вы получите экспертное заключение и сможете подавать заявление.
В случае отрицательного результата гражданин имеет право подать заявление в суд.
Росеестр не проводит кадастровую оценку, но может скорректировать стоимость, если на это есть законные основания.
Скачать образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости.
- - Нарушения земельного законодательства или используем землю по назначению
- - Как получить ЭЦП электронную цифровую подпись для заказа выписок Росреестра
- - Выписка из ЕГРН за 1 день: возможно ли это и как заказать услугу
- - Выписки из ЕГРН
- - Публичная кадастровая карта
- - Можно ли проверить соседей при помощи выписки ЕГРП