100%
Данные из
Росреестра

Что делать если кадастровая стоимость неверна или завышена - как оспорить

Главная / Росреестр информ / Что делать если кадастровая стоимость неверна или завышена - как оспорить

Что делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость на ваш объект завышена? Оспорить ее!

 

По законодательству, исчисление налога на собственность происходит с учетом кадастровой стоимости. Каждый владелец собственности, может оспорить свою кадастровую стоимость, если посчитает ее не соответствующей действительности.

 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости — Как оспорить ?

Граждане нашей страны могут подать заявление в суд или обратиться к специальным оценщикам, занимающимся оспариваем подобных вопросов. Специалисты рекомендуют сначала обратиться к независимой комиссии.

Найти такие комиссии вы можете в каждом регионе России, они работают под управлением Росреестра. Адреса и дополнительную информацию о работе независимых комиссий вы можете найти на сайте Росреестра. 

 

!

 

Важно!

 

 

 

Для физического лица доступно обращение в суд или в независимую комиссию.

 

Завышенная кадастровая стоимость

 

 

Для юридического лица ‒ сначала необходимо обратиться в независимую комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости юр лица

 

Длительность процедуры оспаривания

После подачи заявления, рассмотрение вопроса происходит в течение месяца. В случае положительного результата, будет изменена сумма налога за последующие налоговые периоды, а также за год, в котором было подано заявление.

Существует два типа оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Во время оценки были получены неверные данные об объекте (неправильная квадратура помещения);
  2. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости.

Рассмотрим подробней каждый случай оспаривания.

 

1

В первом случае вам понадобится собрать данные о том, когда и каким методом была проведена оценка кадастровой стоимости. Для этого посетите сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

 

Первый случай оспаривания

Также вы можете запросить эти сведения у соответствующих органов власти.

 

2

Во втором случае вам необходимо заказать кадастровую справку, где будет указана кадастровая стоимость и дата ее установления. После сравнения результатов вы точно будете знать, есть ли у вас основания, чтобы обращаться за оспариванием в соответствующие органы.

 

Второй случай оспаривания кад стоимости

 

Далее вам необходимо подтвердить рыночную стоимость. Для этого закажите отчет у независимых оценщиков, важно чтобы выбранный вами оценщик мог предоставить отчет, в электронном варианте с цифровой подписью.

Важно!

Оценку рыночной стоимости нужно заказывать на дату, когда проходила оценка кадастровой стоимости. Если расхождения в показателях достигает 30%, вам необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), в которой числится независимый оценщик, подготовивший вам отчет. В этой организации вы получите экспертное заключение и сможете подавать заявление.

Заявление на оценку и определение кадастровой стоимости

 

В случае отрицательного результата гражданин имеет право подать заявление в суд.

 

Росеестр не проводит кадастровую оценку, но может скорректировать стоимость, если на это есть законные основания.
 

>

 

Скачать образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости.

 

Оставить комментарий
Имя:
Email:
Комментарий:
- я не робот
- подписаться на обновления
ОФОРМИТЬ ЕГРН